Close
Я на связи с 10 до 19:
Telegram
WhatsApp
Viber
Апартаменты
Отличие от квартиры. Плюсы и минусы апартаментов.
Апартаменты - нежилое с юридической точки зрения помещение, в котором, тем не менее можно жить.
Это могут быть реконструированные фабрики, часть из которых являются памятниками архитектуры. И тогда нужно быть готовым к длительному согласованию планировки и отделки в Мосгорнаследии.
Но чаще всего, это новострой на земле не предназначенной для жилой недвижимости.
Встречаются и переделанные под апартаменты бывшие гостиницы.

Начнем с плюсов апартаментов

Плюсы отностительные))
1
Стоимость апартаментов ниже по сравнению с квартирами на 10-30%.
Невысокая цена – главное конкурентное преимущество апартаментов.
Нормы (санитарные и технические) при строительстве нежилой недвижимости гораздо проще (например, звукоизоляция в таких домах никакая). К тому же, Застройщик не обязан обеспечивать апарт-комплекс необходимой социальной инфрастуктурой (детсад, школа, поликлиника и тд).
2
Отсутсвие множества ограничений при перепланировке.
Помещение нежилое, поэтому кухню, санузлы можно оборудовать в любом месте апартаментов. Как вам, так и вашим соседям))
3
Удобное расположение.
Большая часть таких зданий расположена близко к центру, где уже и так есть развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение.
4
Гостиничный сервис.
В апарт-комплексе может предлагаться уборка квартир. К тому, же часто прямо в доме могут быть и фитнес-клуб, и кафе и тд. А может быть и ночной клуб. И с ночным шумом вы ничего не сможете поделать.
5
Выгодная инвестиция.
Апартаменты часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду. Так как здания находятся близко к центру городу, арендная плата выше, чем в обычных квартирах.

Теперь перейдем к минусам апартаментов


1
Нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку).
Это основной недостаток апартаментов со всеми вытекающими последствиями (например, трудности с оформлением ребенка в детсад или школу, нельзя оформить полис ОМС и встать на учет в поликлинике).
Можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет, но только если здание имеет статус гостиницы или апарт-отеля.
2
Сложнее получить ипотеку.
Во-первых, не все банки идут на кредитование нежилого помещения, во-вторых, процент по кредиту будет выше.
3
Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах.
Оплата за электричество и тепло на 25%, а вода – на 10-15% выше, чем в жилых квартирах. Расчеты производятся по расценкам за нежилое помещение.
Плюс оплата за содержание дома и дополнительные услуги управляющей компании выше.
4
Отстутвие необходимой социальной инфрастуктуры.
Застройщик не обязан строить объекты социальной (школы, детские сады, поликлиники, магазины), думать о транспортной доступности, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, тд.
Во многих апарт-комплексах, особенно деловых и многофункциональных, отсутствуют дворы с игровыми площадками, то есть мамам с детьми просто негде погулять.
5
На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых зданий.
Шумоизоляция - стены и межэтажные перекрытия обычно тоньше. Здания могут располагаться очень близко друг к другу, из-за чего в помещение поступает мало света.
6
Непредсказуемые соседи.
Так как апарт-комплекс является нежилой недвижимостью, вашими соседями могут стать не только тихие офисы и творческие мастерские, но и шумные рестораны с живой музыкой, ночные клубы, музыкальные студии и тд. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных жилых домов.
7
Высокий налог на имущество.
Если апартаменты входят в состав многофункциональных или торгово-офисных центров, то налог на имущество составит 2% от кадастровой стоимости, если являются «прочим объектом недвижимости», то он будет равен 0,5%. Налог на квартиры в Москве составляет от 0,1 (до 10 млн руб.) до 0,3% (стоимость от 50 до 300 млн руб.).
8
Нельзя воспользоваться налоговым вычетом.
Налоговые вычеты при покупке и продаже не предоставляются. Нельзя при покупке вернуть 13%, как при покупке квартиры.

Кому же выгодно приобрести апартаменты?

Те, у кого уже есть жилье
Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте.
Студенты, холостяки
Человек рассматривает данную недвижимость как недорогое временное жилье с удобным расположением.
Инвесторы
Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте.
Предприниматели
Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п.
Close
Я на связи с 10 до 19:
Telegram
WhatsApp
Viber
Made on
Tilda