Close
Я на связи с 10 до 19:
Telegram
WhatsApp
Viber
- ПРАВИЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ -
Кухня-ниша
Обзор строительных правил, на которые ссылается ЖилИнспекция.
Когда стоит подумать о кухне-нише?
Кухня-ниша хорошее решение, когда нужна дополнительная изолированная комната. Когда вы уже живёте в квартире и пока не планируете покупку новой, но комната нужна уже сейчас. Или покупка квартиры планируется, но не такая большая, как хотелось бы.
Решение хорошее, но не всем подходящее и не в каждой квартире возможное.
А теперь по порядку.
Чтобы понять, что же такое кухня-ниша, пройдемся по пунктам СП 54.13330.2016
3.13 кухня-ниша: Кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
То есть, кухня-ниша - это нежилое помещение, оснащенное мойкой и плитой, а также вентиляцией, и не отделенное со всех сторон стенами.

5.7 Площадь квартир социального использования государственного и
муниципального жилищных фондов
согласно [4] должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м , общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м , спальни - 8 м (на двух человек - 10 м ); кухни - 8 м ; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м .
В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
Можно сделать вывод, что имеются ввиду квартиры муниципальные и социальные - про квартиры, находящиеся в собственности, здесь не сказано ни слова. Но Жилинспекция руководствуется этими правилами при рассмотрении перепланировки частного жилья. Получив отказ от Жилинспекции каждый пункт можно обжаловать в суде.

9.7 Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и стоянок автомобилей не допускается.
Подвести канал вентиляции к кухне-нише можно только от вент.шахты кухни.

9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.
Кухня-ниша может быть без окна.

9.22 Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
То есть, нельзя размещать кухню-нишу на месте санузла или его части.

9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
Нельзя размещать кухню-нишу на месте жилой площади или его части.

и в СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9 Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
То есть, если вы решили оборудовать кухню-нишу на месте коридора и в итоге получается, что выход из санузла приходится на площадь кухни-ниши, такой вариант не пройдет.

4.7 ... Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Подвести канал вентиляции к кухне-нише можно только от канала кухни.
Кухни-ниши в моих проектах

Когда можно подумать о кухне-нише?

Необходима еще одна изолированная комната.
Если острой необходимости нет, проще и удобнее во всех смыслах, чтоб кухня оставалась в кухне.
Кухня с эл.плитой, а не с газовой.
Газовую плиту запрещено выносить за пределы кухни.
В некоторых домах есть возможность отказаться от газа в пользу электроплиты (уточнить выделенную мощность в УК дома).
И в обязательном порядке привлекается газовая служба.
Трудоемко, но возможно.
При этом, нужно помнить и о других перечисленных здесь пунктах.
Есть возможность выкроить не менее 5 м2 из коридора/гардеробной/кладовой.
❌ Жилые комнаты, санузлы, лоджии и балконы не годятся для этого. Ни полностью, ни частично.
❌ При этом не забываем, что дверь из санузла с унитазом не может вести кухню-нишу.
Подходящая площадь удачно расположена вблизи стояков водоснабжения и шахты вентиляции кухни.
Помним, что подвести канал вентиляции к кухне-нише можно только от вент.шахты кухни.
Кухня-ниша не является препятствием эвакуации при пожаре.
Если такой площади нет или она не отвечает остальным условиям, придётся искать другие способы зонирования с целью выделения укромных уголков или копить на жилье побольше.
Перед покупкой квартиры лучше проконсультироваться со знакомым архитектором или дизайнером на предмет возможностей удачного зонирования.
Если квартира уже куплена / подарена / досталась по наследству, то узнать, что можно выжать из существующей планировки, можно заказав Планировочное решение.
Такая услуга есть у многих дизайнеров и архитекторов. И у меня тоже.
Можете задать любой вопрос перейдя в один из мессенджеров.
Для этого нажмите на желтый значок справа >>
Close
Я на связи с 10 до 19:
Telegram
WhatsApp
Viber
Made on
Tilda